万科·金域华府
商业街定位传播思考
PARTO1片区商业现状
商业的整体氛围相对冷清，档次以中低等为主，整体形象较差；
租金的水平较低，主流市场商铺的月租金集中在50-70元/平米；
周边商业氛围浅薄，各路段均有一定的空置现象，特别是紧临项目的
中航阳光苑、汇龙苑、书香门第一期等项目空置率高，均在80%以上；
片区的主要业态为餐饮、五金、汽车修配、家居建材。

片区内商业现状
周边经营商业实景
鑫海公寓
潜龙鑫茂花园
惠鑫公寓
中航香水郡
书香门第
汇龙苑
周边空置商业实景
周边商业现状难以支撑较高售价，项目显性价值较低。因此，须弱化周边商业经营影响，充分挖掘其预期价值，方能实现较高售价,升值潜力大。

小结：
片区内商业现状
PARTO2本案商业机会
本案的商业机会
区域内缺乏知名的商业品牌，给项目引进品牌主力店带来机遇；
区域住宅物业在不断的成熟，居住客户的层次与需求不断提升，区域商业价值可以进行深层次的挖掘；
区域商业物业档次偏低，使项目有机会定位为中高档次区域型商业中心；
区域内商业业态混乱，吸引不了区内居民的消费，给项目在商业业态上的规划带来了良好的机遇，能够更大的吸引周边居民的消费。