21世纪时代中心大厦四季酒店品牌寓所营销策划提报 》》》
上海中原物业代理有限公司事业二部
2011-7-29
写在报告前，我们的思考模式
产品切入法则，是引领、跟随还是机会？？
豪宅格局解析
项目属性认识
比较
确立产品地位
由此决定我们客户圈层及撼动市场的方式
制造稀缺、唯一
CONTENT
豪宅市场解析
项目属性研究及定位
项目核心策略
推广及执行策略
附件
上海豪宅格局透析
陆家嘴板块特性研判
项目SWOT分析
竞品分析及启示
目标客群分析及认定
项目整体定位
目标客户圈层
核心策略
推广执行策略
销售执行策略
豪宅市场解析
上海豪宅格局透析
陆家嘴板块特性研判
我们先由豪宅发展史
来透析上海豪宅本质。。。

上海豪宅演变发展
标志
楼盘
世茂滨江
汤臣一品
11万元/㎡
新鸿基
滨江凯旋门
20万元/㎡
滨江凯旋门
翠湖天地4期
翠湖嘉苑
……
2008
第二次
豪宅元年
真正进入10万元
第一次
豪宅元年
单价进入2千美元
江浙温州人
香港台湾人
上海人
华裔华侨人士
上海、江浙人
香港台湾人
中国内地其他
华侨/外籍人士
中国内地其他
上海、江浙人
香港台湾人
华侨/外籍人士
开启上海豪宅首座
树立上海豪宅标杆
房市多年调控，催生豪宅板块成形
新生资源类板块逐步成形
豪宅元年
稀缺类资源豪宅步入15-20万
新兴板块开始成型