九江民生淮南项目营销战略与策略 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研究的工作阶段划分 第二阶段 启动区定位及物业发展建议 第三阶段 营销战略与策略 第一阶段 整体定位及发展战略 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和分析 案例借鉴和分析 项目整体发展战略 项目定位深化 经济测算 项目整体战略与定位回顾 战略解析与核心竞争力提炼 启动阶段策略 启动阶段的定位 启动阶段地块的选择 建筑风格、景观的确定 物业配比和户型配比建议 产品创新和户型创新提示 配套建议 物业整体布局建议 2007/03/12 2007/04/12 2006/03/12 2006/04/15 2006/05/30 市场营销现状分析 项目资源分析 基于营销的竞争分析 成功案例借鉴 项目核心问题界定 项目核心价值主张 营销战略 营销策略 营销战略 项目背景回顾 项目产品研判 核心问题界定 竞争分析 案例借鉴 启动区营销策略 市场营销环境分析 项目概况简介——能源型三线城市、主城区边缘、超大规模的住宅开发项目 占地面积：共2700亩，其中规划公园1000亩、市政道路约200亩、回迁房用地约220亩、农民自留地64亩，可用建设用地1190亩，被道路分割为5块； 综合成本：约55万元/亩，已包含公园、道路、回迁房修建费用和拆迁补偿费。 淮南是以煤、电、化工为支柱产业的能源城市，总人口约230万，主城区人口约48万； 项目地块位于田家庵区的西北角，紧临河堤公路； 离市中心约2公里，在当地人心目中区位较偏，配套匮乏； 地块资源优势： 北部有淮河及河滩等自然生态景观； 西面近邻规划中的淮河湿地公园； 地块资源劣势： 周边有不少农民房，在当地人心目中区域形象较差； 地块西侧5公里范围内淮南化工厂，风季期间空气中会有轻微的刺激味道； 一期地块已完成拆迁。 完成拆迁的一期地块 堤外滩涂 公园用地