经济动脉，财富中轴
———华雅国际财富项目营销报告
谨呈：长沙华雅房地产开发有限公司
新鼎顾问//2011.07
报告体系
Analyze System
新鼎对市场变局的理解
1、政策对市场主体的影响
2、市场走势判断
新鼎对长沙写字楼市场的理解
新鼎对项目价值的理解
新鼎对项目运营的思考
商业发展定位
2011年，楼市江湖扑朔迷离！
引言：
2011年，充斥市场最多的声音：“新政”！
2011年重要政策一览：
长沙限购令，限购一套90㎡以下新建商品住房
提高首付和贷款利息，停贷第三套房
年内6次上调存款准备金率，一月一次0.5%
加息：年内3次加息，还贷压力再次增加
新政的核心关键：资金面全面紧张！
政策影响——开发商：日益趋紧的政策环境，需求无法大规模释放等问题，开发企业所面临的资金压力或将随之加大，量价齐升或将缺乏推力。

首先，开发商从客户回笼资金难度增加，这是因为随着存准率的接连上调，个人房贷业务将会偏紧，贷款难、回款难是当下市场的普遍现象；
其次，融资成本加大，融资难度增加，导致开发商资金吃紧，拿地相对谨慎 ；
第三，除了银行贷款融资更加艰难，如从其他渠道融资成本太高，所以这次存准率的第六次上调到历史高位又使本来资金吃紧的开发商，资金更加紧张。