谨呈：广州三新房地产建设有限公司
番禺黄金海岸项目发展定位报告
世联地产
2012年5月
研究背景
项目基础指标及限制——
目 标
1、一线临江的地块，需用好稀缺的资源，不辜负该地块的价值；
2、充分考虑市场的变动因素，产品规划定位具有前瞻性；
3、以往开发的项目以收购现楼进行销售居多，需寻找与企业实际相匹配的开发模式；
4、稳健运营，兼顾价值最大化和风险可控，承载为企业品牌起势的责任；
找准价值最大化和风险可控的平衡点
世联对贵司发展需求的理解——
区域背景研究
第一部分
番禺的经济
番禺的规划
番禺的房地产市场
番禺区在广州城市规划中的地位：广州继续实施南拓、北优、东进、西联城市空间发展战略，番禺作为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域，区域发展潜力巨大。

从化片区
特色生态农业示范区、区域生态旅游基地、水源涵养地，在广州北优发展战略下，正利用良好生态优势，大力发展生态农业
增城片区
特色生态农业示范区/现代制造业基地，区域生态旅游基地，全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区，以创建广州东部现代化生态新城区为目标。

东部副城区
包括黄埔及萝岗两部分。定位区域港口，珠江三角洲现代物流中心，先进制造业基地和技术创新中心，历史文化旅游基地、配套产业的居住城区
南沙片区
广州实施“南拓”战略的龙头，灵感经济发展突出。作为广州市最年轻的行政区，南沙正致力于花园式生态型滨海新城的打造，重点发展高新技术、生态环保产业
北部片区
区域航空枢纽、临空型先进制造业基地、国际物流服务中心等
中心片区
广东省行政管理中心，珠三角世界级城镇群的高端生产性服务业中心
番禺片区
珠江三角洲客运交通枢纽，商贸、旅游、咨讯综合服务中心，知识与创意产业基地、适宜居住的生态住区。 建成广州铁路新客站综合枢纽； 重点培育市桥、番禺新城的第三产业功能； 发挥大学城的知识创新优势，建设番禺东部的创新型产业园，启动广州新城建设，承接主中心城区的铁路枢纽、文化、商贸服务等职能。

城市发展重心南移，番禺区未来发展空间巨大