万科沌口项目前期报告
研究工作步骤导示图
项目背景
目标解析与
核心问题界定
物业发展
建议
案例借鉴
及启示
规划建议
前期结论
验证
区位——良好的区位认知和规划利好，交通条件是地块最大的先天优势
项目位置——项目位于沌口新区博学路，沌口核心区，配套完善，周边商业集中，发展迅速，市场潜力巨大；
区域特色——区域在城市总体规划确定的“中国汽车城”，区域内集中了东风汽车集团上下游产业；
未来规划——沌口新区将扩建成辐射武汉乃至华中地区的现代制造业基地、生产服务中心、文化旅游中心和风貌独特的商住新城区；
主观认识——沌口新区具有浓厚的东风情怀，片区相对独立自主，片区高端客户群因区域缺乏高端住宅项目而外溢明显。

虽非传统的武汉核心区域，但沌口区域内区位价值良好，项目所处的新区核心价值显著。

东合中心
体育场
东风总部
地铁3号线
江汉大学
指标——规划指标限制、单调的周边环境，高地价成本带来的影响均加大了规划设计难度
技术指标
占地面积：21.34万方左右
建筑面积：53.36万方左右
容积率：2.5以内
绿化率：不少于35%
周边环境
三角湖路——临近江汉大学校区，道路平整，人气足；
博学路——背靠泰合百花园项目,人流车流稀少；
车城西路——道路沿线集中绿岛花园、东风阳光城等大型住宅社区，居住氛围浓厚；
神龙大道——道路宽敞，属于沌口主干道之一 ；
3号地铁线——规划建设中的地铁站口距离项目约1.5公里，预计2014年建成通车。

楼面地价：2545元/㎡
技术指标控制使得规划在一开始就受到多方面限制；
高地价高成本更使得规划需要兼顾给未来高价格实现提供基础。