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石家庄卓达太阳城商业项目营销策划总案(93页).rar

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更新时间:2018/8/27(发布于山西)

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文本描述
石家庄卓达太阳城商业项目营销策划总案
目录
第一部分:认知分析案
市场认知与分析……4
宗地认知与分析……16
项目认知与分析……20
客户认知与分析……31
第二部分:营销策略案
核心策略设计43
配套系统支持56
基础系统支持79
第三部分:营销执行案
一期营销阶段策略…87
开盘营销推广计划…90
第一部分:认知分析案
一、市场认知与分析
现状。表征。趋势。对石家庄房地产市场发展态势之分析。

(一)、解读GDP →看好潜力
1、城市综合竞争力位于全国第34位
据《中国城市竞争力报告》研究评估:石家庄城市综合竞争力位于全国第34位,居民人均收入和劳动生产率与国内发达城市相比仍然较低。环境竞争力很差,位居第45位。

2、绿色GDP、人文GDP也很低
从国内学术界最新流行的绿色GDP、人文GDP来看:石家庄城市污染比较严重,环境质量不容乐观,环境舒适度不佳,需要在城市人工环境营造方面下工夫。文化竞争力方面,也位居末尾。需要培育积极拼搏的价值取向、创业精神和创新氛围。

3、全市生产总值,增长12.5%,高于全国3.4个百分点
石家庄市2003年全市生产总值实现1376.6亿元,按可比价格计算,增长12.5%,较上年增速提高2.6个百分点,增速高于全省0.9个百分点、高于全国3.4个百分点。

4、石家庄市的优势潜力尚在开发初期
石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称,占有环京津、环渤海的优越地理位置和丰富的自然资源、人文资源优势,是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地。石家庄下辖23个县(市)、区,西部为太行山区,东部为华北平原。辖区总面积15848平方公里。

5、加快发展正当时
国务院对石家庄市城市规划功能定位的要求是:
河北省的省会城市,全省的经济技术和文化信息中心;
我国医药工业的生产基地;
华北地区重要商埠。

目前石家庄市政府正对此定位要求,进行对石家庄市产业优势、发展环境和前景的深度分析,确定在当前和今后一个时期要集中力量做大做强以以医药、纺织、商贸流通、特色农业、高新技术为五大主导产业,把石家庄市建设成为“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”。

成全观点:
石家庄是新中国成立后,由一个小小的石门镇发展起来的省会城市,仅短短30多年的发展时间,已打好了城市建设、产业经济的基础,尽管从现在实力来看“差强人意”,但是占据省会城市的特殊位置,其城市土地拓展空间、产业创造空间还很大,加之其发展速度高于全国水平,我们相信,凭借“后发优势”将使会把石家庄