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墅居西山，完美收官
——东方盛威香山项目营销策划报告
世联地产200809
项目区位：香山脚下，北京植物园一路之隔
绝对的西山核心，绝版的山体生态资源
基本经济技术指标
可用地面积： 33562.46㎡
总建筑面积： 43586.94㎡
地上面积： 28081.54㎡
地下面积： 15505.40㎡
总可售面积： 25339.88㎡
配套面积：5275.61㎡
容积率： 0.84
绿化率： 30%
建筑控高： 9米
指标解析：小规模/纯别墅社区
资源解析：坡地/半山别墅/南侧环境相对嘈杂
规划解析：
优势：以独栋产品为主；独栋及双拼产品相对独立；
独栋面积区间600——1000㎡，双拼在500㎡以上，产品均
质；
整个社区只有51户，充分保证业主圈层纯粹
劣势：受容积率影响，建筑密度过高，无法形成组团；
社区道路只解决交通问题，难以实现人车分流；
别墅产品楼间距离过小，难以确保独院空间，且私密感无
法保证；
园林设计受空间约束难以打造集中园林及景观节点；
建筑单体层数过多，内部空间及舒适度打造存在难度；