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南京苏宁慧谷整合策略提报_258页花园式企业总部_营销推广方案.rar

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更新时间:2018/8/27(发布于重庆)

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文本描述
市场部分市场部分市场部分市场部分
土地市场
南京商品住宅市场整体
运营现状及未来走势
非住宅物业市场
现状及未来走势
宏观政策环境
写字楼酒店式公寓商铺
上轮提报市场分析思路架构
市场分析
本轮市场部分要点
1.1.1.1.E08E08E08E08挑高挑高挑高挑高5.85.85.85.8米公寓的市场占位及产品建议米公寓的市场占位及产品建议米公寓的市场占位及产品建议米公寓的市场占位及产品建议
2.2.2.2.E074.2E074.2E074.2E074.2米写字楼的市场占位及产品建议米写字楼的市场占位及产品建议米写字楼的市场占位及产品建议米写字楼的市场占位及产品建议
南京整体写字楼市场回顾
长江贸易大厦、世界贸易中心等项目开启了南京写字楼发展的历程,虽然现在看来这些项目已略
显破旧、跟不上时代,但当时却是叱咤风云的“豪杰”,入驻的大型企业代表南京企业的最高实
力,而中小企业仍在住宅、商住楼里挣扎发展
当市场四平八稳的发展时,一些项目不满现状,试图打破常规、创造新的标准,一时间以长发中
心、德基大厦为代表的破局者先后利用先进的开发思路与理念搅动市场,但无奈市场发展仍处于固
步自封的阶段,在经历了短暂成功后,并没有彻底改变市场运行轨迹,当年的新锐如今已落入凡尘
“长三角承东启西的中心城市”让南京的定位更为清晰,城市地位日趋重要,市场终于迎来破茧而
出的良机,绿地广场带着世界第七高楼的美誉为市场注入新的血液,“天时、地利、人和”开启了
南京写字楼市场第三轮发展
南京写字楼市场发展历程
2011201120112011
年上半年调控持续升级深化,未来短期松绑可能性极小
住宅市场受限将持续加剧,商业地产或迎来崭新生机

2011201120112011
年上半年调控政策步步紧逼:
年初“新国八条”横空出世,把“限购”推向全国,并上调了二套房贷;而后的三次加息更是
从资金方面加大了房地产调控力度;“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直
接干预房价的政策出台,则彰显了政府楼市调控的决心
● 未来短期内政策调控全面松绑可能性极小:
住宅购房需求锐减,成交量大幅萎缩,仅仅是在严厉的限购政策影响下楼市表现出来的一种假
象。其实,观望等待的刚性购房需求和改善型购房需求依然旺盛;由于投资渠道匮乏,投资类需
求依旧在窥视房地产市场,伺机入场。在供不应求的矛盾无法得到根本扭转的情况下,放松调控
政策依旧面临着楼市报复性反弹的风险,因此短期内全面放松当前调控政策的可能性极小
● 住宅市场受限加剧、商业地产迎来生机:
在持续不断的调控下,以往将主要精力投放在住宅的投资客被迫转移,不受限的商业地产逐步
走俏,各大房企也随之加速布局,商业地产市场生机将逐步显现