镇海商帮公园西侧地块
前期市场研究与战略定位报告
宁波中原物业顾问有限公司
2010年2月
生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始……
2009年9月7日下午，
镇海招宝山饭店，
13家开发商聚集，经过6小时、146轮竞拍的“拉锯战”，最终由宁波建材房地产开发有限公司以21.92亿的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的18.17亿的宁波土地总价记录，同时也超过了上海嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块21.02亿，成为近一个月来全国的总价第二高！该地块最终成交的楼面地价为6023元/㎡，也成为了镇海区的“新地王”。

对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理解，充分挖掘地块本身的价值，这不是一个纯粹的策划提案，这是一次对城市理想和居住理想的再探索。

从一片空旷的土地到一个近40万㎡成熟社区的呈现，是理想与领先的理念推动着他的前行。

行进中，风云变幻，理想不曾改变。

在建筑美学上，追求尽善尽美，不断升级换代，于此成为争相效仿的对象。在市场中，他将经受各种检验，以完美的姿态，打动每一位到访者。

楔子
第一回
第二回
第三回
土地属性研究
客户初判与市场环境分析
项目竞争机会研判
第四回
第五回
大盘攻略（案例分析）
项目发展战略定位
目录
土地属性研究
在建筑师和策划师眼里，
每一片土地，都有她的灵魂，
有她最适合成长的房子。