2008年5月
前言
承蒙贵司信任,邀请我司参与东岸乡人民东路项目的营销策划及销售代理投标工作,在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢!
本次提案主要围绕项目所面对的竞争市场,结合项目基地条件,在可能的多个开发方案中进行对比分析,进而确定项目的综合性定位,提出项目产品建筑规划设计建议、物业建设与发展思路。
方案紧紧围绕市场需求,一切为销售服务,为挖掘项目价值和未来业主的居住品质做了充分考量与分析,谨此为开发商与设计机构提供产品规划设计与营销策略制定提供参考。
直面项目所处的竞争市场
把握市场脉搏,寻找项目的差异性定位策略
项目综合定位
客群定位
竞争市场分析
长沙房地产供需分析
形象定位
物业发展建议
项目规划建议
项目整体研究思路图解
区域市场分析
总体规划建议
园林等建筑细节与表现
产品定位
户型设计建议
开发方案对比
分析项目自身的优劣势
项目分析
项目基地条件分析
项目区域属性界定
一、项目综合分析
1.1 项目分析
项目区位
本案所在地
陌生区域开发
属芙蓉区,大东城区域
人民东路延长线(隆平路)
房地产开发的“荒地”:由于浏阳河的存在,以及周边人气稀缺,给人心理距离较远;项目周边有大片土地被征收,未来将会开发,目前来看该片区仍旧是一个房地产发展的荒地。
本案所在地
离芙蓉区政府约3.5公里
离东二环约4.4公里