市场
综述
岛城“金三银四”终成空五月签约量或将回升
3月全国各地楼市成交量开始回升，4月份部分重点城市的成交量继续
增加，楼市“回暖”之说不绝于耳。然而，需值得注意的是，此番楼市成交
量上涨与开发商大力促销有关，市场上卖得好的只是部分降价促销的房
源，楼市“回暖”只是假象。3、4月份，岛城楼市并未在这“金三银四”的传统
楼市黄金季节出现众人期盼的“小阳春”，在持续低迷了一个季度后,二季度
开局依然寒气逼人，今年的岛城楼市冬季注定漫长。

从2月份开始，全市商品住宅签约持续下滑，“金三银四”风光不再。3
月份，缺失了政策房签约的支撑，全市住宅签约量下滑至3449套，约
33.89万平方米，面积环比降低27.9%，同比减少35.4%。4月份，商品住宅
签约量继续下滑，但在政策房签约的带动下，全市住宅签约面积环比小幅
上升5.2%，为3526套、约35.66万平方米。

存量方面，从去年年初开始，岛城住宅存量快速上升至高位，惊人的
存量使得开发商承受着巨大的压力，4月份全市住宅存量仅小幅下降
0.5%，为107391套、约1164.52万平方米，存量面积较去年同期大幅上涨
76.3%。

签约价格方面，因近期签约主要集中在刚需型房源，带动全市商品住
宅整体签约均价较为稳定，2012年一季度全市商品住宅签约均价稳定在
7300元/平方米左右，4月份签约均价较3月环比小幅上升1.3%，为7342元/
平方米，较去年同期上涨12.8%。

写字楼方面，在经历了3月份签约的短暂上扬之后，4月份写字楼整体
签约量再度下滑，共计签约66套，约0.70万平方米，面积环比下滑66.9%，
同比下降65.0%。签约价格与3月相比并无太大变动，为14495元/平方米，
环比小幅上涨1.6%，较上一年同期下滑6.4%。

商业物业方面，4月份在盛天国际商业广场、青岛栈桥奥特莱斯等项目
的带动下，全市商业物业签约量止跌回升，共计签约249套，约5.03万平方
米，面积环比上涨53.5%，较上一年度同期下降44.4%。价格方面，由于市
内七区高端项目表现欠佳，全市商业签约均价回落至10213元/平方米，环
比下降15.3%，较去年同期上涨5.3%。

住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房
需求的同时，要支持居民购房的合理需求。地方政府出台一系列扶持刚性
需求的政策，近日武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金
贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。不论承认与否，扶持刚性需
求无疑为房地产市场打了一支强心针。

进入5月，岛城预计将有二十余个项目推出新房源，这无疑将增加购房
者的选择余地。与此同时，随着多家银行首套房贷利率的下调，以及开发
商“以价换量”策略的继续实施，刚性需求或将持续释放，岛城楼市成交量的
回升值得期待。

目录
Ⅰ背景篇
第一部分：全国宏观经济及房地产数据解读…. 007
第二部分：青岛市宏观经济及房地产数据解读..……. 017
第三部分：4月政策环境分析….….…….023
第四部分：4月份行业重点资讯…….…..025
Ⅱ土地篇
第一部分：4月份青岛土地资讯...040
第二部分：土地市场分析..……. 050
第三部分：4月地块一览表…….…….….064
Ⅲ住宅篇
第一部分：2012年4月份全市住宅市场分析……..…….077
第二部分：2012年4月区域住宅市场分析.101
第三部分：2012年4月七区二手住宅市场分析…….…..200
Ⅳ商业、办公篇
第一部分：写字楼市场分析……..……. 225
第二部分：商业物业市场分析…..……. 241
Ⅴ营销篇
第一部分：广告投放分析..……. 254
第二部分：营销策略盘点..……. 263
第一部分：全国宏观经济及房地产数据解读
第二部分：青岛市宏观经济及房地产数据解读
第三部分：4月政策环境分析
第四部分：4月份行业重点资讯