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世联_云南昆明黄土坡项目整体定位分析报告_224页策略研究_生活社区_商务综合体办公_案例研究.rar

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文本描述
2013-7-6
黄土坡项目整体定位
谨呈:昆明勋业置业有限公司项目分析结构
属性界定
发展战略
核心问题
价值研判
整体定位
规划及分期
宏观趋势研判
城市价值研判
区域价值研判
基于竞争的策略分析
基于案例研究的策略分析
项目发展战略
住宅定位
商业定位
办公物业定位
整体定位
产品价值研判
经济测算本项目所在昆明城区西侧,西二环附近,非城市发展主流方向上
五华区将在西市区开建44条道路。今年年内西市区将迎来6个新项目面世,另有10余个住宅项目和商务办公项目将在两年内陆续面世。

轻轨4号线起于高新开发区,经中心区、到达呈贡新区白龙潭,是串联昆明主要产业基地的产业型辅助轴,规划2020年以前开工
消费者对本区域的形象认知较差,普遍认为西市区“乱”
政府对西市区没有明确的定位,未来发展规划较为模糊
项目属性
区域属性
核心城区
东北
东南
勋业项目片区是传统的老工业区,周边配套较为成熟,但也相对老化,教育、交通是其亮点
本区域距离市中心的车程距离约为15-20分钟车程;滇缅大道及学府路两条主干道可直达市中心.
相比北市区、南市区的开发时间和开发规模,西市区显然相对滞后,其原因主要是片区内的产业布局对居住的影响。但在教育、医疗、公建等方面的配套却有过之而无不及
教育:昆明高新第一小学、昆明高新第二小学(规划中)、师大附中、西山一中、西山二中、云南师范大学商学院、昆明骨伤高等专科学校、云南经济管理学院、昆明医学院海源学院、云南艺术学院文华学院、昆明理工大学津桥学院、云南司法警官学院西校区。

配套:华地王朝大酒店、西苑客运站、盛兴正大电子城、中国电信大楼、中国联通黑林铺营业厅、中国移动通信大楼等。

交通:56路从高新开发区开往家乐福;66路从高新开发区开往时代年华小区;113路从潘家湾开往海源寺;7路从昭宗大村开往潘家湾;85路从黄土坡开往菊花村;58路从黄土坡开往昆明站。

项目属性
区域属性