万科浦江镇127#地块项目销售策略
提 纲
目标客户预判
未来竞争
典型竞争个案分析
产品建议
销售策略
解读本案
一、解读本案
城市森林
浦江镇中心开发区
漕河泾高科园
紫竹园(大学城)
生态别墅
美国环球主题公园
世博会预留地
三林生态城48km17.5km33km
人民广场
海港新城
浦东国际机场
虹桥机场21km
碧海金沙30km
位于闵行区浦江镇
距人民广场17.5公里
距离世博会址11公里
至虹桥机场21公里
浦东国际机场33公里
与人民广场、世博会址、碧海金沙等形成上海黄金轴线
区位属性—距离人民广场仅17.5公里，仅15分钟的车程
交通属性—便捷畅通的交通条件
城区东侧的浦星路经卢浦大桥直达人民广场
规划中的轨道8线在浦星路有3个站点(计划2009年建成试通车，2010年国家验收 )
三鲁路和浦星公路的拓宽
三
鲁
路
历史遗留项目
镇区规划项目
浦江镇总体关系—是具有强势高新产业支撑的区域，未来发展为产业、高尚居住、生态休闲为一体的新城
产业属性—全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区
漕河泾浦江高科技园内入驻产业特性多为新兴产业，产业从业人员年龄偏年轻
人口属性—充足的人口导入，保证城镇全面发展的重要要素
浦江镇区现有人口11万
世博动迁调换基地人口2.5万
漕河泾、高科技园区、浦江智谷等产业区可导入20万人口
浦江镇总规划人口
50万
核心区及休闲居住去人口导入