这是一个品质竞胜的时代
欢迎亮出你的王牌
THELISTABOUT
HOT SPRING
OF LUXURY
PART2 物业发展策略
PART1 市场占位战略
PART3 行销制胜方略
PART4 品牌包装攻略
政策解读
市场扫描
项目解读
竞争分析
核心战略确定
逻辑思路：
STRATEGIC MARKET TOOTPRINT
OF HOT SPRING
OF LUXURY
PART1 市场占位战略
政府换届将对楼市带来重大波动
2013年是政府换届年，具体时间是2013年3月初的全国人大会上。

在该时间段内，对于房地产市场将要发生的变化，我们大胆预测：
1. 年关将至，正在开发企业有可能出现资金缺口，调控政策的压迫进一步加重资金
压力，不排除部分企业采取抛售手段来实现资金回流，楼市可能产生混乱局面。

2. 政府有可能调整现有的购房政策，对于保障房建设无法满足的，同时又被现有信
贷政策抑制的刚性需求将会给予适当的压力释放。

3. 投资行为有可能在来年春天政策松动、楼市混乱时出现集中爆发，有升值潜力的
楼盘将被快速的“垄断”购买。

近年来邳州土地市场成交量较大，05-09年成交趋势较乐观，其中 09年土地成交均价创下历年来新高达2033元/㎡。2010年土地成交面积及均价在房地产市场调控下,出现大幅下滑。

2009年至2010年成交宗地所属区域主要集中在新城区板块、城中板块和城东板块三大板块；由于政策引导，新城区将是邳州未来房地产的重点发展区域。

邳州市土地成交量概况
--2010年土地成交量大幅下滑，
市场存量主要处于新城区