2012年上半年舟山房地产市场分析报告
2012年9月9日
目录
一、宏观政策动态 3
1、政策动态 3
2、舟山政策动态 4
3、舟山宏观经济分析 6
二、城市发展定位 10
三、2012年上半年土地市场成交分析 11
四、舟山市房地产市场概况 15
1、舟山市商品住宅市场分析 15
2、舟山市商务办公市场分析 25
3、普陀区商业公寓市场分析 30
4、市场小结 36
五、市场简评 38
一、宏观政策动态
1、政策动态
宏观
信息
温家宝：稳定房地产市场调控政策 普通商品房增加供给
温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间，但经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂。要贯彻稳中求进的总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通货膨胀预期三者的关系，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。温家宝指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

住房公积金存贷款利率下调 5年以上贷款利率4.70%
住建部6月8日发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.9%下调至4.7%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。通知还规定，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率 上浮10%执行。

多家银行执行降息 存款利率调整为3.25%
央行昨日宣布从6月8日起下调存贷款基准利率各0.25个百分点，还宣布存款利率上限调整为1.1倍，贷款利率下限调整为0.8倍。深发展、招商银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、兴业银行、北京银行以及光大银行八家银行的官方网站，一年期存款利率都下调至了3.25%。

5月18日起人民币存款准备金率年内二次下调
5月12日，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次调整也是今年以来对存准率的第二次调整。本次下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%,存准率下调将适当放松银根，缓解目前市场流动性偏紧的现状。北京大学光华管理学院曹凤岐教授在接受中国新闻网金融频道采访时表示，此次存款准备金率的调整，彰显了央行实施稳健货币政策的态度，鉴于近期一些列数据的表现，经济增速有放缓的迹象，稳健偏松的财政政策，有利于产业结构调整，根据时下的经济状况来看，“保增长”上升到