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广州清远奥园大盘项目整体营销报告_125页PPT推广策略_价格策略_公关活动_媒介组合.ppt

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更新时间:2018/8/25(发布于新疆)

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文本描述
第一部份:市况分析篇 清远市宏观经济环境分析 清远城市概况 地理位置 清远南接广州,北界湖南,东联韶关,西邻广西,是珠江三角洲与粤北山区的结合部,也是岭南通往中原的重要纽带,有“三省通衢,北江要塞”之称。 市区距离广州市中心只有50多公里,是广东省除佛山外,最靠近广州的地级市,花都撤市建区后,清远市区实际已与广州市市区相接。 行政规划与人口 全市下辖清城区、清新县、英德市、佛冈县、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县。 清远市总人口389万,家庭户数98.25万户,城区人口54万人,家庭户数16.03户。农村人口占全市人口的75%,达到310万人,其中农村劳动力175.3万人。 清远市居住15个少数民族,共15万人,其中瑶族、壮族约12万人。 表1.1清远市各区县人口对比表 清城区 面积 927平方千米,人口 54万。 英德市 面积 5679 平方千米,人口 105 万。 连州市 面积 2661 平方千米,人口 50万。 佛冈县 面积 1302 平方千米,人口 31万。 阳山县 面积 3372 平方千米,人口 53万。 清新县 面积 2579 平方千米,人口 70万。 连南瑶族自治县 面积 1231 平方千米,人口 16万。 连山壮族瑶族自县 面积 1264 平方千米,人口 11万。 地理气候 清远是美丽的珠江三角洲后花园,地处广东中部和西北部,属南亚热带季风气候,年平均气温20.7℃,最低气温为1月份,最高气温为7月份,年平均日照1662.2小时,年平均降雨量1900毫米,每年无霜期平均为314.4天。 一半以上地域是山区,地势自西北向东南倾斜,以山地、丘陵为主,平原分布于北江两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌,孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。 市区被北江一分为二,形成江南和江北两个城市发展的主要地带,并拥有北江的优美景观资源。 交通 清远市地处三线交汇处(铁路干线、内河干线、国道干线)。京广铁路和106、107国道在境内成川字型纵贯南北,全市公路密度达到50公里/百平方公里。水路通航里程超过600公里,广东省三大河流之一的北江是南上北下的水路交通要道。 最新建设的京珠高速公路贯穿清远境内;广(州)清(远)高速公路令清远至中国的南大门--广州只有60多公里,约40分钟车程;清(远)连(州)一级公路200多公里,直达湖南省境内,车程两个多小时;国道325线横穿境内,直至广西壮族自治区。 正在建设的广州新国际机场距清远市区仅40多公里。因清远市是联接粤北区与珠江三角洲各地区的经济枢纽和桥梁城市,又是港澳、沿海发达地区向内地辐射、南北产业转移的重要走廊。 矿产资源 清远市是广东省地域最辽阔的地级市,全市有耕地面积28.9万公顷,林地面积118.8万公顷,园地面积3.0万公顷,水域面积6.4万公顷,未利用土地26.6万公顷;是广东省的主要矿产市之一,已发现有60种矿产,已探明储量的有44种,工业储量10亿吨以上。其中金、铜、铁、铭、锌、猛、煤和硫铁矿储量较大,稀土、瓷土、石墨、滑石、莹石、大理石、花岗岩、汉白玉、水泥灰岩、石英石、重晶石等十分丰富,优质瓷土储量6500万吨,优质石灰岩储量6.37亿吨;水力资源丰富,可供开发利用87.62万千瓦,至2003年底,已开发建设小水电装机容量62万千瓦。 清远市宏观环境分析 近年经济发展特点分析 经济发展呈现速度最快、变化最大的特点 在最近5年的时间里清远一直保持着良好的发展态势。在2001年,清远的经济增速还是全省倒数第二,从2002年开始,进入了有史以来发展速度最快、变化最大的经济增长周期,近年来的高速发展,使清远的经济实力在全省的排位迅速提升,短短五年时间实现了“从下游到中游”的飞跃。2002年到2007年,清远的GDP总量从全省21个市的第19位上升到13位;人均GDP从19位上升到13位;规模工业增加值从19位上升到10位;固定资产投资总额从16位上升到第6位;外贸出口总额从17位上升到14位;实际利用外资总额从16位上升到第10位,提升了6位;地方财政一般预算收入从16位上升到14位,提升了2位,并进入全国综合实力百强市行列。2007年我市GDP达到597.36亿元,清远人均GDP达到1.64万元。 工业带动清远市整体经济发展 工业生产高速发展“十五”初期,清远市委、市政府确立了经济发展以工业为重点的主导地位后,全市各地开始招商引资。