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广州保利香雪山项目广告传播策划执行案_230页住宅_产品分析_整合推广_品牌营销.rar

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更新时间:2018/8/25(发布于上海)

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文本描述
保利·香雪山传播策划执行案
二零零七年七月四日
导引
07市场大势
【客户】
存在大量的新贵阶层,对高端住宅具有很强的购买力和有效需求
07市场大势
【竞争】
竞争升级,大开发商主导住宅市场
【产品】
国家禁止别墅开发,类别墅产品会成为主流
【供求】
07-09年广州约1700套高端住宅
住宅市场仍处于供小于求状态,市场上存在巨大的潜在需求
【价格】
呈上升趋势,由于供求关系,高端住宅价格增长速度要高于平均水平
【市场】
广州GDP保持14%的快速发展,房地产整体市场处在快速发展阶段
06年高端市场
06年高端市场
进入开发高峰
大户型住宅在15000-20000元/平米
整体销售良好,处于供需两旺的状态
珠江新城竞争激烈,众多知名开发商角逐
珠江新城的豪宅:地段+产品豪宅盘
东山和天河
地段和配套是主要卖点
未来豪宅开发用地很少
板块市场逐渐被接受
代表性楼盘有林语山庄,万科城,帝景山庄和半山E墅。

市政规划好,生态环境
销售状况良好,价格走高。

东部别墅属于生态豪宅盘
珠江新城
滨江板块
一线江景是最大卖点
未来土地供应和开发量较少
未来豪宅盘主要有滨江1933,保利康桥
东部板块
其他板块
回顾
2006年8月18日:科学城P2和P3地块已截止报名,万科、中海、富力和保利四大开发商巨头参与竞投。

2006年9月28日:科学城P2P3地块,最终花落保利地产,而P2地块的楼面地价高达4467元/平方米, p3地块3674元/平方米.
两幅地块因开发条件优越,将不限制户型比例。

越秀城建的失而复得的插曲