保利西海岸
揽江公馆5#营销策略报告
世联保利西海岸项目组
2011-4-24
市区热点区域︱中外大开发商扎堆云集
区域配套利好逐步兑现，客户认知度提高
区域认知
金沙洲位于广佛都市圈中心、广州市白云区，东临珠江，北部、西部及南部与佛山南海的里水、洲村、白沙村等接壤，拥有4公里长的江岸线。

金沙洲与老城区仅一桥之隔，15分钟到达环市东，25分钟抵达珠江新城。

在交通方面，金沙洲大桥扩建工程将于2011年完工；沉香沙大桥、大坦沙大桥现已启动设计招标工作；武广铁路专线也将贯穿金沙洲西部；
2012年地铁6号线将建成通车。

金沙湾
恒大绿洲
金域蓝湾
御景半岛
御金沙
星汇金沙
恒大地块
西海岸
深业地块
万科IDEA
明月金岸
区域利好同时仍有诸多发展瓶颈︱
竞争激烈,产品类型丰富︱区域豪宅认知不强
区域认知
1、交通不便,至今仍只有金沙洲一座大桥与市区相连，
交通已成为制约金沙洲发展最大的瓶颈；
2、区域形象模糊，部分客户认知有限，一些客户对
金沙洲仍有陌生感及排斥感。

发展瓶颈：
区域内既有别墅、江景大宅、精品住宅，也有限价房、廉租房，尽管品牌开发商
大项目林立，但金沙洲豪宅区域甚至真正意义上的豪宅项目形象都未建立。

客户对金沙洲区域豪宅板块认知不强
豪宅形象建立需突破区域局限