华润威海项目推广构思
2011年11月30日
提案内容
一、广告任务二、项目定位三、传播输出四、传播规划
一、广告任务
1、营销任务
年去化15万方，销售金额15亿元
高层9000-12000元/㎡ ，多层15000-20000元/㎡
分析
年去化15万方 = 威海市全年销售额3倍
这意味着，客户来源不止在威海
也就是说
营销推广，要在威海展开，也要在其他区域展开
据双方沟通：本地：威海市+外地：山东境内城市、东北、京津地区等地
威海本地
市区、荣成、文登、乳山
置业目的：
自住为主，度假投资为辅
对威海人而言
我们成为威海第一高端滨海物业即可
对威海本地
首选区域：威海
省内：烟台、青岛、济南
省外：东北三省、京津地区等
置业目的：度假、养老、投资
先认可威海这座城市，才有可能想在威海置业，
然后，在威海这么多楼盘里，选择我们
对外地置业者
对外地客
我们成为威海第一高端滨海物业即可
若对威海不感兴趣，不想在威海置业，
我们即使成为山东第一、环渤海第一，也无意义
竞争区域：
是威海本地，而非省内或环渤海区域
推广区域：
威海市区
省内：烟台、青岛、济南
省外：东北、京津地区等
也就是说
2、广告任务
将项目打造为
威海市第一高端滨海物业认知
从而支持溢价，成为威海置业首选