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江干区北有上塘河蜿蜒流淌,东有钱塘江汹涌奔腾,但惟独这里,不知从何时起,成了江干区乃至杭州版图上的“西伯利亚冰原”,溜出了新世纪的城市发展蓝图。
07年初,丁桥推出<读地手册,区域整体规划正式浮出水面,同年7月,首块商品房土地出让,并以高出市场预期的4241元/平米的楼面地价,揭开了区域的全面发展与开发商圈地运动的序幕,丁桥从此破冰,跃然于杭州版图之上。
丁桥
总1185亩,住宅1027.06亩
总18块土地,13块为住宅用地
容积率在2.0~2.4之间
关键数字
联合·格里基础形态扫描
建筑形态:高层、小高层
占地面积:34319㎡
总建筑面积:89010㎡
地上总建筑面积:68638㎡
总户数:707户
容积率:2.0
绿地率:30%
建筑密度:18.8%
车位配比:0.53
初步,从地缘角度入手
通过分析三角形将本案带进杭州板块格局
分析
三角
市场态势
置业者
竞争格局
从地缘角度,发现项目的可发挥资源
策略如何切入这些资源?
地缘间的竞争格局是怎样的?
项目的运做将要面对哪些地缘问题和机会点?
哪一类人群有可能成为我们的目标客户?
他们的价值取向和现实需求是怎么样的 ?
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