项目竞标招标报告
一、市场定位部分
新聚仁对项目整体定位
新聚仁对目标客源预判
市场部分报告结构
北区唯一低密度居住板块
唯一低密度住区，树立板块北区特色高端居住价值和形象
生态住区、最高端配套
代表北区最具国际形象的高端生活住区
美兰湖居住中心形象
美兰湖核心区位，板块居住中心价值
新聚仁对板块价值理解
北区唯一低密度居住板块、最高端居住品质和形象
高端客源集中
高端客源基数大，不缺乏高端物业购买力
高端品质个案需求稳定
北区高品质个案市场具备较好去化表现，市场需求稳定
北区高端物业潜在需求强，具备高端物业运作良好基础
短期供应稀缺，
北区在售存量243套，并且有多个小户型项目，短期竞争力弱
现状：小联排
在售个案以小联排为主，注重别墅居住概念，居住舒适度和品质欠缺
后续供应联排别墅产品品质常规，缺乏别墅高端居住品质和氛围
后续：常规联排
新聚仁对北区市场理解
北区不缺乏高端物业购买力，而缺乏真正代表北区高端居住品质个案
规划形象
本项目
最具优势的景观价值，代表最高价值整体规划形象之一
两侧临河，南侧绿化景观价值
全地下车库，人车分流，私家花园最大化
建筑形象
风格：英式风格
建材：石材、面砖
建筑：类独栋建筑形态
代表联排最高建筑价值、最居住品质的建筑形象
秉承万科的创新居住理念，讲究居住的功能性和舒适度
居住形象
地上面积：220-230平米
地下面积：110-170平米
面宽：6.9-7.5米面宽
三重庭院、类独栋居住形态、阳光地下室、多露台、顶层豪华套房、挑高客厅、精装庭院等