武汉蔡甸创意产业园
营销策略报告
2011年2月
项目规划建筑面积47万平方米，位于武汉城市近郊，因工业用地属性，不能按普通的房产项目运作思路入手，本次营销策略报告汇报内容主要以项目开发分期、启动区设置、开发节奏、物业收益作重点阐述。汇报目的力求在项目营销策略大框架确定前提下，细化产品营销推广主线及各执行阶段内容。

报告序言
报告目录
项目开发背景及目标
Part01
2、以产业园报规与建设
按工业研发、办公物业报规、报建，尽量争取配套指标，将建安成本控制在较低范围内
4、实现高额利润
1、低价取地
蔡甸区2009年至2010年出让商住用地均价40万/亩，本项目以15万/亩取地
3、作为住宅出售
规划办公、科研产品，实际为住宅产品。产品类型为别墅、公寓等
项目开发背景：取地后钻政策空子，作为住宅、写字楼、别墅出售博取高额利润，表现为文化产业园产品开发特征
项目开发背景
房产证办理
产权分割
个人购买限制
企业或企业法人、股东方可购买
房产证转让
变更用途
在项目开发背景前提下，存在以上营销条件限制障碍，使得本项目低价销售策略已定性，同时也对项目全盘营销带来巨大挑战。

项目营销背景
办证手续限制
购买对象限制
转让的限制
推广限制
媒介载体
推广广度
目标：
财务目标：结合实际情况，以降低风险为主，实现利润 。

企业目标：保证项目一期顺利运作，为项目后续开发提供指导。

项目开发目标