凯特罡夫经过多年对沈阳房地产市场现状的深入调研与预测性分析，对项目发展规划做了初步定位，并制定出有针对性的差异化的产品规划定位，旨在提高本项目的建筑内涵和市场竞争力，以及绝对的品质优势，以期使项目的特性更加突出，从而达到快速去化和利益最大化的营销目标。

Part1. 项目背景及市场数据分析
宗地位置概述|
项目宗地位于沈阳城区西北部隶属于洪区平罗地区是于洪区平罗新城重点项目，宗地位于平罗新城核心地带毗邻浦河景观带，周边沈于路、蒲河大道、于洪产业大道，交通便利可在15分钟内达到市区，东临沈北新区“北金廊”道义板块文化氛围浓厚，西距风景秀美的丁香湖仅7公里，向南可由西江街直达北行商业区，因此项目将成为浦河水岸又一绝版珍稀华宅。

道义板块
白山板块
丁香湖板块
辉山板块
平罗新城
本案
宗地区域分析|
建设一条优美蒲河，必须有高起点的规划。

于洪区坚持以可持续发展为原则，高标准编制了蒲河经济带于洪段总体规划，确定了统筹城乡发展先导区，推进新型城市化新引擎的总体定位和生态文明发展带、新型产业集聚带、现代城市建设带的总体功能定位。以实现全域城市化，建成生态新城区为发展目标，规划总面积422平方公里。蒲河生态经济带的开发建设，将从根本上改变单纯依靠母城扩张推进城市化的方式，形成母城扩张与在农村腹地蒲河生态经济带的两侧辐射的双向拉动格局。

空间布局。结合蒲河经济带总体规划，明确了“一带、两区”的总体布局和“三城、三市镇”总体城镇布局：“一带”即蒲河文化休闲产业带；“三城”即永安新城、平罗湾新城、丁香湖新城；三市镇：蒲河温泉新市镇、光辉新市镇、九龙河新市镇。

平罗湾新城位于沈阜城际连接带的始发端，南临三环，北距彰武80公里，在沈阜城际连接带中具有举足轻重的战略意义。其南侧与丁香湖新城、永安新城相邻，东部与蒲河新城接壤，是沈阳主城区西北部重要的空间拓展区。打造沈阳经济区的新兴产业集聚区、生态滨水宜居新城，建成“智港康城”。