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和声机构安徽池州万成香格里拉高尚社区项目市场定位策略提报_122页前期策划.rar

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更新时间:2018/8/23(发布于安徽)

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文本描述
万成·香格里拉市场定位策略提报
版权所有2010合肥和声广告有限公司 2010.8
谨呈:万成地产
市场-读·城
产品-造·城
策略-倾·城
战术-推·城
目录
CONTENTS
PART1:市场篇MARKET读·城
问题1:万成·香格里拉在池州市场是什么地位?
城市发展方向及规划
城市主要分为几个区域:中心城区、站前区、齐山平天湖风景旅游区、商贸物流园区、科教园区、东部经济园区。

池州市城市未来规划布局:“东扩南进,重点发展南部片区”。

小结:城市发展以中心城区为核心,向站前区、东部经济园区等区域发展。中心城区的发展是城市发展的基础和保障。

房地产市场发展趋势
2010年一季度池州市主城区各类商品房销售(签约)面积共46.72万平方米,同比09年增长98.05%,其中商品住宅销售(签约)面积共32.65万平方米,同比09年增长70.24%,商品房仍然保持了较高的成交量。

2010年一季度池州市主城区商品房平均销售价格为3599元/平方米,同比上升21.35%;商品住房平均销售价格为2782元/平方米,同比上升17.66%。2500-4000元/平方米的占总成交面积的72.04%,是目前市场的主导消费价格。

池州市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间,占总交易量的64%,普通住宅(小于144平方米)占总交易量的76%,中小户型增多。

一季度本市区居民购房比例约占总成交的61%;本市其它地区约占11%;本省其它地区约占22%;外省市约占6%。由此可见,本市区以外人口占总成交比例的39%。

小结:从以上分析情况显示出今年池州市主城区房地产市场交易稳步增长,需求旺盛。“414新政”的出台,对于池州市来说,新政的效果尚未完全体现出来,但市场客户开始出现观望趋势。