开辟城北新功能板块的升级城市计划
——草滩项目发展战略及定位报告
计划一
市场未来发展计划
2011年政策环境仍然严峻，预计延续2010年的政策高压，对于市场冲击力较大
政策层面
影响分析
市场上各种指标对房地产市场影响有利空也有利好，我们应积极应对及充分利用
未来政策环境依然严峻，但西安市场对政策敏感性不强
关中-天水经济区的建立、地铁建成、世园会的召开等一系列利好消息将迅速提升城市价值，产生大量消费需求，带动房地产市场需求。

启示：宏观经济的长期向好发展以及城市价值的迅速提升是西安市房地产市场发展的最基本的推动力。2011年政策大环境仍然严峻，但预期西安房地产市场仍将跌宕上行。

西安房地产市场2011年仍将震荡上行，量稳价升
西安宏观经济的持续向好发展是房地产市场发展的基础
宏观经济持续向好，城市价值得到大幅提升，但政策环境严峻，预计未来整体震荡上行
博思堂观点
1、西安—国内三大国际化大都市
3、西安——关中-天水经济区
中央城市是指在一定区域内和全国社会经济活动中处于重要地位、具有综合功能或多种主导功能、起着枢纽作用的大城市和特大城市。（已获批准）
西北：西安，东部：上海，华北：北京；
2、西安——第二轮西部大开发
2010，7.5-7.6，胡锦涛指出，今后10年，深入实施西部大开发战略
进一步提升西安作为西北5省龙头地位
国内陆型经济开发开放战略高地带动西北地区的经济发展。（已经国务院批准）
西安为核心，辐射西北的经济区
国际化中央城市形象定位，未来站位一线城市，逐步向上海、北京等城市发展靠拢。

未来的西安，国际化中央城市，西北地区核心城市，将引领西部大开发
城市格局
4、西安——市府北迁，城城市中心北移
新市府的成功北迁，北客站的开通运营，地铁2号线的即将通车，将城市中心北移的速度加快
西安成为西北核心，城北成为西安新中心