2、营销策略的依据。

3、销售物料制作和现场包装的依据。

4、销售说辞的依据。

产品价值手册的思路与方法：
2010年3月31日
万科.金色半山产品价值手册
目 录
壹.项目价值贰.产品价值叁.客户价值
项目位置：金色半山位于罗湖与坂田交界处，是万科2010年在深圳中轴线上的新地铁物业。项目分一期开发，5栋板楼复式，6栋点式平层，共11栋住宅。

总占面：6.2万㎡
总建面：9.9万㎡
住宅建面：9.6万㎡
商业建面：1000㎡
9班幼儿园：2400㎡
容积率：1.55
总户数：782户
绿化率：40%
最大楼间距：110米
最小楼间距：43.8米
（一）基本指标介绍
壹.产品价值
1.地铁：项目毗邻地铁5号线杨美站，4站到达“亚洲第一站”深圳北站（从深圳北站约20分钟到达香港，约30分钟到达广州）， 7站到达大学城（大学城站）， 9站到达福田中心区（少年宫），10站到达罗湖中心区（老街 ）。

（二）交通价值
壹.产品价值
深圳北站
大学城
少年宫
老街
2.自驾车到达项目：1）红岭路沿线客户：在清平快速龙景出口下，转入布龙路（西行）后约500米，右转至龙颈坳路，前行300米后即可到达本项目。2）福田客户：在南坪快速布龙出口下，前行约500米后，向右经小出口（有2米限高标志）掉头至立交桥下，然后直行过红绿灯，右转逆行30米，进入龙颈坳路，前行300米后即可到达本项目。3）坂田客户：沿坂田北路，在坂田北路与布龙路交汇处转至布龙路（东行），前行约2公里，遇到红绿灯左转过桥，右转逆行30米，进入龙颈坳路，前行300米后即可到达本项目。4）布吉客户：从布吉路，转入布龙路（西行，路右边有万科金色半山路旗和户外广告牌），右转至龙颈坳路，前行300米即可达到本项目。

（二）交通价值
壹.产品价值
福田客户
罗湖客户
坂田客户
布吉客户