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沈阳华府丹郡精工华宅项目营销报告_80页_销售推广方案.rar

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文本描述
一期价格报告
新联康(中国)2011.4.9
发展商目标项目八大分析价格策略框架
项目目标
开盘目标
形成开盘热销,当月去化70%即700套,同时为后续销售造势
全年快速去化20万㎡
合理价格入市,快速回笼资金,“现金流项目”
对去化速度的要求大于对价格的要求;
在保证去化量的前提下实现利润。

1、发展商目标
发展商目标
项目八大分析
价格策略
框架22.1、全国市场
2.2、沈阳市场
2.3、浑南市场
2.4、项目分析
2、项目八大分析
2.5、产品分析
2.7、 竞争分析
2.6、客户分析
2.8、案例借鉴
2010年重大政策回顾:
2010年全国市场表现
2010年的诸多调控,市场却未受到明显抑制,催生政府从严政策的继续出台。2011年1月26日,国八条出台。

4月17日
9月29日
停放三套房贷
3月10日
国十一条出台,强
调房地产用地监控。

4月21日
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
6月4日
三部委发文明确个人房贷二套房认定标准
5月2日
央行年内第三次上调存款准备金率
契税上调,暂停三套贷款。

10月13日
沈阳出台契税细则
全面停放三套住房公积金房贷
11月3日
2.1宏观市场情况分析
国八条新政
“国八条”新政,被视为10年限购政策的升级版,是目前为止最严厉的限购政策。

2.1宏观市场情况分析