前言
首先感谢湖南未来投资发展有限公司（以下简称“贵司”）对于华夏
柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任
和支持，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务
工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地
产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目。

通过7月15日现场会议沟通，我司完成了此次服务建议书方案，旨在加
强贵司对我司服务内容及工作思路的更深入了解，也希望通过此方案，体
现我司对株洲财富中心项目的理解及未来发展方向的概念判断。

n项目理解
n总体服务构想
n本次服务内容及各项费用
n服务团队
株洲财富中心项目服务方案
项目理解
项目一期商业总建筑面积约6
万平方米；二期商业面积待定。

项目物业类型包括：商业、酒
店、写字楼、公寓、停车场等
项目资料
长株潭一体化经济圈加快步伐，株洲作为其
中一核城市，经济、人口、消费将大幅度发
展，城市竞争力加强。

长株潭三市在空间上呈现“品”字结构，城市之间
的距离为50公里。

长株潭一体化，长沙大城市经济圈形成，而株洲也将被这个大都市经济圈所囊括，
势必催生城市商业、商务的新模式。本项目处于株洲核心区域，必须顺应此发展趋
势与机遇，打造新的地产发展模式。

项目理解
项目城市背景
项目理解
项目商业背景
芦淞商圈
株洲传统商业街
区，道路较窄，
无限行制度。往
来车流量大。辐
射中原及中南地
区的服装中转站。

石峰区板块
主要以批零建
材、家具等业
态为主。基础
性日常配套。

天元区板块
生活新区域，
聚集了大量的
休闲、娱乐场
所,零售依然以
传统百货和商
业街为主。

荷塘区板块
现已有众多知
名百货及超市
入驻荷塘片区。

局限于旧城区，
生活习惯等多
方面的因素，
商业效果一直
很不理想。

株洲现有的商业发展模式依然处于较低端水平，以传统
百货、超市、商业街为主体。零售、餐饮、娱乐休闲、
酒店等商业形态各自分散发展，没有实现整合效应。

项目理解
项目发展方向
在长株潭一体化发展趋势下，打造代表国际化先进模式的城市综合体
打造城市新商业模式地标
代言一座城市