国 际 同 仁 大 厦初步营销策划思路 国际同仁大厦有什么？ 项目区位： 北临老同仁大厦，东依南京市交通集团大楼西面和南面分别为中山路及珠江路 建筑体量： 项目高48层，总建筑面积达12.6万平米；其中商业部分1-6层3.6万平米，写字楼部分7-48层6.4万平米，地下部分2.6万方，设计车位430个 SWOT分析看项目 【S优势分析】 A、项目位居南京最核心的主城区，交通便捷； B、珠江路具有深厚的产业背景； C、项目周边文化氛围浓郁，人群素质高； D、既有新街口中心区的繁华，又无新街口的拥堵之感； E、项目建筑伟岸挺拔，形象高度居珠江路之首； F、项目底层直通地铁，交通异常便利； 【W劣势分析】 A、项目由于前期土地搁置，建成后所剩年限大打折扣； B、项目紧邻两条主干道，交通组织相对困难； 【O机会分析】 A、一线城市的资金和人流正在向二线城市转移，增加了对商业办公楼的市场需求； B、南京本地区城市化进程的进一步加快将带来新的商务办公需求； C、项目所在的珠江路正在成长为南京市重要的写字楼聚积区，目标客户认可度高； D、项目的商业裙房建设可以填补这一区域娱乐休闲配套的不足； 【T威胁分析】 A、目前的商业及商务办公物业所面临的竞争正在急剧放大； B、大规模、大体量的商业操作风险较大，市场遭遇客户信任危机； C、工程建设能否在未来一段时间内达到计划要求将会对项目的销售产生巨大影响；