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同策房产无锡地产茅泾浜项目营销策略报告(241页).rar

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更新时间:2018/8/20(发布于江苏)

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文本描述
无锡茅泾浜项目营销策略报告
风格
信仰
上海同策房产咨询股份有限公司
第一区域事业部
贰零壹零年拾月
无锡豪宅新典范
如果没有自己的哲学观和生活的美学
再富有的人
心灵上也未必有自己的独立领地
这是我们本次提案的价值主张
运河
占地60亩的江尖公园
市中心优越地段
项目资源盘点:市中心优越地段》运河景观》江尖公园
项目硬伤盘点:小环境造成区域形象差》人流导入地块的路段狭长》企业缺失强势品牌优势》没有规模优势
东侧为当地老公房
北侧为两排老公房
地块东侧主入口进深较长
且进口较窄
80年代中期就建成营业的红梅广场如今仍在营业,但人气早已大不如前
另外还有两点相比其他项目处于劣势的不足之处:
规模较小(只有8万平方米,其他项目如西水东、万科等项目 均大规模)
没有品牌优势(竞品万科、绿城、盛高均是口碑极好的企业)
我们现在要做的事情就是:挖掘项目的发展机会,发现项目潜在威胁,制定项目发展的愿景,形成项目的价值体系。。。。。。

内部能力
外部因素
挖掘机会(市场盘点、客户分析)
发现威胁(潜在地块“恒隆”、“苏宁”的威胁)
接下来,汇报将按左面的顺序来进行
附件:
未来房地产政策及市场发展的预测
同策资源介绍
项目定位
包装攻略
营销渠道
同策豪宅服务体系
挖掘机会&发现威胁篇
任何脱离市场和客户的定位都如同盲人摸象,不切实际