常福新城项目定位及发展战略研究
人民电器
定位前的思考
项目发展方向研判
报告基本思路
第一部分
第二部分
项目发展模式研究
第三部分
核心问题界定
项目属性界定
项目概况
常福新城扼守武汉西南大门，京珠高速与318国道交汇点，具有独一无二的区位交通优势。

项目距武汉市中心约20公里，半小时内可以到达武汉天河机场、武汉港和武昌、汉口火车站，
京珠、沪蓉高速公路与318国道在此交汇，通达长江中游城市圈的30多座城市，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在1000公里左右。

中心城区
北京方向
重庆成都方向
广州方向
上海（长三角地区）
天河国际机场
项目位于常福新城启动区，北靠318国道，临近京珠高速，交通环境便捷。

地块四至
东：待开发用地
南：常福新城工厂区
西：常福新城工厂区
北：规划路（318国道）
东北南
地形地貌
项目地块较为规整，地势平坦，有利于项目的规划和开发，但缺乏强势自然景观资源。

变电站
高压线
小山包
项目北侧红线外区域紧邻318国道，昭示性较强，通过环境塑造可成为本案的形象展示区。

项目北侧的变电站和高压线对项目环境有一定影响。

项目周边的工厂区废气污染会对项目的环境造成一定影响。

经济指标
京珠高速
知音大道
G318国道
G318国道
项目规划容积率<= 1.8，可规划建筑面积约70万方，其中商服面积占比85%，是以商服性质为主的房地产项目。