七宝镇茗宝花园酒店式公寓营销策划报告
上海杰星
产品规划决定生活形态
生活形态决定未来价值
从意识形态的高端视角切入
赋予项目独特而鲜活的生命力
在平庸流行的年代
我们 以创意提升价值
序 言
项 目 解 读
项目解读－区位
古北
徐家汇
吴中路
九号线
龙柏
金汇
虹桥枢纽（在建）
七宝商务区
（规划）
万科区域
莘庄
远郊板块向城市次副中心转变
强有力的规划引擎，小环境仍有不足
项目开发与城市开发周期存在矛盾
项目解读－参数指标
预计09年上半年主体封顶，4－5月份可拿到许可证
产品中规中矩，但无明显亮点
小体量项目要注重营销成本控制
市场近期低迷，入市时机尤为关键
总建面积8445.31M2
地上面积： 7121.61 M2
地下面积：1323.7 M2
用地性质居住用地，70年产权
楼高11层
公寓套数2梯10户，共100套
户型面积：40－70平米，小户型产品
车位24个
项目解读－关键问题
时机－选择哪个时间点入市？
定位－选择何种细分市场切入？
产品－产品的核心竞争力在哪里？
推广－小体量项目的推广需要注意什么？