摘要
房地产开发项目的丌发具有建设周期长,资金密集程度高,受环境因素影响大等
特点,丌发整个项目是一个复杂的系统工程,因此,房地产开发人员应切实有效地提
高房地产幵发计划的科学性和有效性,从而最终实现丌发项目的目标。很多企业意识
到项目甜期策划和研究对于房地产项目开发的重要性,但是在具体的操作中却由于种
种原因出现很多问题。可行性研究理论已被广泛应用于投资领域,是企业进行项目投
资丌发必不可少的工作之一,它能有效帮助房地产项目开发人员从市场、技术、效益
等多方面对项目进行系统的论证,从而得出综合的处理解决方案。因此,将可行性研
究理论应用于房地产项目开发,对房地产项目进行科学全面的论证和评估,对于项目
幵发具有深远的现实意义。本研究论文主要工作如下:
1、论文结合当甜中国的经济发展趋势和房地产行业的现实背景,以及国内外可行
性研究理论研究现状,阐述了问题提出的背景与意义。论文还重点阐述了可行性研究
的基本理论,介绍了如何在房地产项目前期进行可行性研究。

2、以成都HY房地产项目为背景,介绍了 HY房地产项目基本概况,从可行性研
究市场方面进行了分析,包括国家宏观环境分析、区域市场分析及SWOT分析,并通
过和类似项目进行对比,对HY房地产项目进行了定位分析。

3、对成都HY房地产项目从项目规划设计方案、建设工程方案、主要经济技术指
标等技术方面进行了分析,并介绍了项目总进度计划、成本管理计划和质量管理计划,
从组织可行性方面对HY房地产项目进行了分析。

4、对成都HY房地产项目财务基础数据进行测算,得出该项目利润表和现金流量
表并选取相关项目财务静态和动态评价指标进行了具体分析,并结合相关经济指标和
社会环境对这两方面的效益进行了分析。

5、对成都HY房地产项目可能遇到的风险,提出了基于蒙特卡罗的风险分析研究,
并应用MS-Excel以及Crystal Ball软件进行了模拟,最后对模拟结果进行了初步分析,
针对具体项目风险提出初步应对措施。

论文的分析过程和研究结论对房地产企业项目幵发具有一定借鉴作用。

关键词:房地产项目;HY房地产项目;可行性研究