谨呈：安徽万国投资有限公司
合创地产万国商业大厦营销思路策划报告
本报告基于与投资商初次沟通及对项目初步理解，制定的框架性营销思路。至于项目深化主题、投资商具体目标还须进一步的探讨与落实后，形成统一的项目认知。因此，本报告必然有所欠缺，还希望双方进一步沟通，进一步完善项目的营销策略。

报告前言
本体认知与发展方向认识
市场认知与发展方向研判
项目的定位与发展建议
项目营销策略与推广表现
本体认知与发展方向认识
本体开发条件的认识
本项目为开发强度中等的集约型商业写字楼。

项目指标及区域条件
1、基本指标
对于商业地块而言，本地块容积率中等，考虑没有限制性的物业形态，地块物业有一定发挥空间。

2、出让价格
地块出让价格一般，但开发商自持物业50%；因此本案前期开发投入较大，对于企业资金要求，前期现金流至关重要。

3、区域环境
从区域位置、环境、规模角度看，本地块较小，商业体量没有规模优势，办公写字楼具备一定的地段优势和生态资源优势。

非合肥市传统商务中心，却是该片区的中心，两条主干道交汇口。

本项目地处新站北部区域，属城市新兴区域；新站站前板块为物流、商贸区，站北区域则主要为居住，本项目处于两者结合地带。

北二环和铜陵路交口，两条主干道的交接地带，一直以来都是新站区最热闹，最堵塞的交通要道
新建的铜陵路高架，轨道1号线的起点，都将改变站北区域的地位，项目的地理位置将更加突出。

本体区位条件认识
本案
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