恒生玉符养老地产项目经典案例借鉴及规划设计建议报告
谨呈：
目录
前言
一、国外老年住宅分析
二、老年住宅研究成果
三、万科老年住宅尝试
前言
全球人口老龄化问题
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个
1999年全球老年人口已达到5.93亿
全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。

世界百岁老人约14.5万
备注：
进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。

建设部住宅需求课题提供
未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构
往后，人口结构中的 40 岁以上人口比例逐渐增加
中国老龄化趋势
前言
我国老年人口的绝对数量大。

我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。

高龄化趋势显著。

随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。

“未富先老”。

发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。

“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。

关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。

城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。

农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。

中国老龄化社会五大特点：
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