深圳世联地产顾问股份有限公司
对深圳盛泽担保有限公司增资扩股
可行性研究报告
目录
前言1
第一章项目概述 ...........2
1.1项目内容 ..........2
1.2项目总投资额 .......2
1.3项目资金筹措 ......2
1.4项目资金运用 ..2
1.5项目投资效益 .....2
1.6结论 ...........3
第二章目标企业基本情况 ..3
2.1概况 ...........3
2.2股权及控制情况 .........3
2.3组织结构 ......4
2.4控股及参股子公司情况 .....5
2.5员工情况 ..........7
第三章目标企业业务和技术 ........8
3.1主营业务及其变化情况 .8
3.2行业基本情况 ........9
3.3竞争地位 .........12
3.4主营业务的经营情况 .....13
第四章目标企业财务会计信息 ...17
4.1简要资产负债表 .......17
4.2简要利润表.....18
4.3简要现金流量表 .......19
4.4主要财务指标情况 ........19
第五章目标企业业务发展目标 ....19
5.1发展战略 19
5.2经营目标 ..20
5.3业务发展计划 ...........20
第六章项目必要性分析 .....21
6.1有助于公司迅速扩大规模 ...21
6.2探讨和发展日益增长的存量市场业务，符合世联的战略方向 ........21
6.3延展产业链，实现良好的业务协同效应.........22
6.4品牌叠加，实现良好的品牌协同效应 ...........22
第七章投资方案情况 ......23
7.1投资方案 23
7.2投资额及定价依据 ..........23
7.3资金筹措23
7.4资金运用 ..........23
第八章项目投资效益分析 .24
8.1损益分析 ........24
8.2投资回报分析 ....27
第九章项目风险及控制 ......28
9.1政策风险 ....28
9.2市场风险 ...........28
9.3经营风险 .....28
9.4管理风险 ....29
9.5新区域或子公司经营亏损的风险 ..........29
9.6引进资金投资项目的实施风险 ..........29
第十章结论 .......30
盛泽担保项目可研报告
前言
今后几年房地产服务行业将在整合周期中逐渐进入规模之争的状态，业内领先企业中能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导者地位。目前世联的规模已处于行业领先地位，但相对于业内其他领先的竞争者而言，世联的规模差距正在逐渐拉大，且增长速度落后。因此，世联迫切需要通过外延增长方式，以实现快速扩张，从而在行业正在发生的规模之战中取胜。受房地产市场快速发展、金融市场持续稳定等驱动因素影响， 2009年我国个人消费性住房贷款累计新增
1.4万亿元，2002~2009年复合增长率高达 27%。未来随着城市化进程等因素影响，我国房地产市场仍将保持稳定增长，从而带来个人住房信贷的巨大需求，我国住宅按揭信贷行业中长期发展空间巨大。

从全球最为领先的美国住宅按揭市场看，按揭代理业务占据超过
70%的市场份额，独立按揭贷款发放公司超过 60%的市场份额，而担保业务主要采取产权保险公司模式。国际标杆企业世邦魏理仕（ CB Richard Ellis）业务也涉及到按揭代理、抵押贷款等服务领域。

目前我国二手房的市场按揭金融生态圈正逐步形成，但是仍处在发展初级阶段。在二手房交易活跃程度较高的城市，二手