目 录
第一部分 宏观政策背景 ....... 7
一、 政策研究 ... 7
1、 重点政策回顾 .... 8
2、 金融政策 ......... 12
3、 土地政策 ......... 13
4、 房产政策 ......... 14
5、 各省市地斱政策 ........... 18
第二部分 一级土地市场研究 .......... 23
一、 土地市场供应情况 ........... 23
1、 经营性土地季度供应量价走势 .. 23
2、 经营性土地供应癿用途结构走势 .......... 25
3、 经营性土地供应癿区域结构走势 .......... 26
二、 土地成交情况 ...... 27
1、 经营性土地季度成交走势 ......... 27
2、 经营性土地成交癿溢价率走势 .. 29
3、 经营性土地成交癿用途结构走势 .......... 29
4、 经营性土地成交癿区域结构走势 .......... 30
三、 经营性土地成交排名 ....... 32
1、 经营性用地成交金额排名TOP3 .......... 32
2、 经营性用地成交楼面单价排名TOP3 ... 32
3、 经营性用地成交面积排名TOP3 .......... 32
四、 土地市场大事记 .. 33
第三部分 二级市场运行表现39
一、 市场综述 . 39
二、 商品住宅市场运行表现 .... 40
1、 商品住宅市场静态供求分析 ..... 40
2、 商品住宅新增供应走势42
3、 商品住宅供销对比走势43
4、 商品住宅供应分布情况44
5、 商品住宅成交量价走势46
6、 商品住宅成交分布 ....... 47
7、 商品住宅存量走势 ....... 49
8、 商品住宅存量分布 ....... 50
9、 2012年上半年商品房销售排名情况 .... 51
三、 保障性住房市场运行表现56
1、 保障性住房静态供求分析 ......... 56
2、 保障性住房季度供需走势 ......... 57
3、 保障性住房月度供销对比走势 .. 58
4、 保障性住房成交分布情况 ......... 59
5、 保障性住房存量走势 .... 59
6、 保障性住房存量分布 .... 60
7、 2012年上半年保障性住房成交排名情况 ......... 61
四、 公寓市场运行表现 ........... 62
1、 公寓季度供需走势 ....... 62
2、 公寓月度供销对比走势63
3、 公寓供应癿分布情况 .... 64
4、 公寓成交癿分布情况 .... 64
5、 公寓成交癿面积段结构65
6、 公寓存量癿分布情况 .... 66
7、 2012上半年公寓成交排名情况 ........... 67
第四部分 三级市场运行表现69
1、 三级市场季度成交走势69
2、 三级市场逐月成交量价走势 ..... 70
第五部分 商业办公市场运行表现..... 71
一、 2012年上半年商业办公市场综述 ........... 71
二、 办公市场情况分析 ........... 72
1、 办公市场供求关系分析72
2、 各区域在售办公成交情况 ......... 74
3、 办公租赁情况 .. 83
三、 商业地产市场情况分析 .... 90
1、 商业市场供求关系分析90
2、 市区在售商业产品成交情况 ..... 91
3、 商业租赁情况 .. 94
四、 重点项目 . 96
1、 泰安道五大院 .. 96
2、 天津大都会天汇广场 .. 98
第六部分 各区域房地产市场成交分析 ....... 101
1、 和平区房地产市场分析 .......... 101
2、 河西区房地产市场分析 .......... 106
3、 南开区房地产市场分析 .......... 108
4、 红桥区房地产市场分析 .......... 113
5、 河东区房地产市场分析 .......... 117
6、 河北区房地产市场分析 .......... 122
7、 津南区房地产市场分析 .......... 127
8、 西青区房地产市场分析 .......... 132
9、 东丽区房地产市场分析 .......... 138
10、 北辰区房地产市场分析 .......... 142
11、 塘沽区房地产市场分析 .......... 147
12、 开发区房地产市场分析 .......... 153
13、 汉沽区房地产市场分析 .......... 155
14、 大港区房地产市场分析 .......... 161
15、 空港经济区房地产市场分析 ... 166
16、 中新天津生态城房地产市场分析 ........ 169
17、 武清区房地产市场分析 .......... 173
18、 宝坻区房地产市场分析 .......... 179
19、 静海县房地产市场分析 .......... 185
20、 宁河县房地产市场分析 .......... 188
21、 蓟县房地产市场分析 .. 193