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四、总投资：项目总投资14649万元，所需建设资金通过自筹、银行贷款方式解决。
五、建设工期：本项目的建设计划3年内完成。
五、项目拟建地点
印江县峨岭镇
六、编制依据
1．国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求；
3．项目单位提供的基础数据资料；
4．国家、省有关技术规范及法律法规；
5．印江县城镇控制性规划；
六、项目建议书的范围和内容
1、项目提出的背景及建设的必要性
2、建设地点及建设条件
3、市场分析
4、建设规模
5、总体规划方案
6、设计方案
7、环境保护与节能
8、实施进度
9、投资估算及资金筹措
10、经济分析
第二节项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
湖南商会仓储物流项目由印江县明华商贸物流有限公司开发建设。为提高印江县整体形象，完善城镇整体功能，印江县明华商贸物流有限公司拟在印江县峨岭镇开发湖南商会仓储物流项目。
二、主要技术经济指标
项目名称
序号
类别
名称
单位
数量
金源
仓储
物流
开发
项目规模
办公楼
㎡
4800.00职工宿舍
㎡
3360.00仓库
㎡
14000.00展厅
㎡
6000.00交易大棚
㎡
7800.00货物装卸场
㎡
4400.00停车场
㎡
6000.00项目总建筑面积
㎡
40360.00项目总占地面积
㎡
59774.70规划指标
建筑占地面积
㎡
30000.00建筑密度
％
50容积率
0.68绿地面积
㎡
3000.0绿地率
％
5%经济指标
总投资
万元
14649投资利税率
％
38财务内部收益率
％18
投资回收期
年
5.4资本金利润率
％
82投资利润率
％
26
第二章项目单位概况
印江县明华有限公司位于2011年，公司依托峨岭镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。针对日化产品和五金、建材等产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县日化产品和五金、建材等集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了印江县明华有限公司，注册资金4000万元，公司现有资产1.3亿元，员工168人。
印江县明华有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配送、日化产品和五金、建材销售等多格局、多元化的经营发展之路，现主要从事日化产品和五金、建材的仓储物流配送，预计年仓储量达到5000～10000吨，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。公司先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位、市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行AA＋信用企业、质量认可单位等荣誉称号。
第三章 项目提出的背景和必要性
概况
印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部、铜仁地区西部，地处武陵山脉主峰、佛教名山----梵净山西麓, 东距铜仁机场170公里，西距省会贵阳400公里，北距重庆秀山火车站110公里，距过境松桃孟溪站渝怀铁路80公里。全县总面积1969平方公里，辖17个乡镇，总人口42.8万人。1986年经国务院批准撤销印江县，以原有建制设立印江土家族苗族自治县。1992年被国务院列为内陆对外开放县，1998年被贵州省委、省政府划定为革命老区,是全国法制宣传教育先进县，全省社会治安综合治理模范县，省级文明县城，有“书法之乡”、“长号唢呐之乡”之美誉。
印江人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家、苗、汉等民族，各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂、独特的民族文化。土家长号亢奋、激越，傩戏古朴、神秘，土家花灯洒脱、俚趣，浓浓的民族风情令人如痴如醉，流连忘返；书法底蕴丰厚，有“书法之乡”的美誉，以题写“颐和园”匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其杰出代表之一；孕育了国务委员戴秉国、美籍太空博士吴学超等一批仁人志士的印江。彰显着千百年来凝聚的物华天宝、人杰地灵和博大精深。
印江属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温16.8℃，年降雨量1100mm左右，冬无严寒，夏无酷暑。全县河流总长223公里，年径流量12.5亿立方米，水能蕴藏量6万千瓦，有地下热水泉4处，露天泉井水163处，其中凯望温泉有“中国珍贵矿泉水”之称。矿产资源丰富，有锰、硅、镁、花岗石、玉带石、煤、硫铁矿、重晶石等50多种，已探明具有开发价值的有20余种，其中的花岗石、玉带石产品蜚声全国，炼镁白云岩矿储存量达17亿吨、硅石矿储量数千万吨。主要经济林木有梵净山绿茶、天麻、杜仲、银杏、黄柏、柑桔等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖，“梵净山翠峰茶”获国家地理
