安徽宣城汽车物流园建设
项
目
建
议
书
江苏精享裕投资有限公司
二0一二年十二月
目 录
项目概况
项目名称…
建设单位…
建设地点…
建设规模…
项目功能…
投资估算及经济效益评估
项目建立的必要性……
有利于建立一个完善的现代汽车流通体系……………
有利于土地资源的最大化利用…………
有利于拉动地区的经济发展……………
项目背景……………
3．1物流园区的发展背景……
3．2项目的提出
3．3宏观政策影响……………
主要建设内容及规模
场址选择及工程方案
5．1场址选择…
5．2工程方案…
项目总体布局…………
6．1总平面布局
6．2功能区布局
6．3绿化布局…
环境影响评估………
7．1化工类液态物料溢出污染防治………
7．2化工类产品大气污染防治措施………
7．3固态废弃物治理措施…
7．4水污染的控制措施……
安全与消防设施…
8．1安全设施
8．2消防设施
投资估算…………
财务分析及评价…
10．1评价依据……………
10．2评价指标……………
10．3经营分析……………
结论和建议………
11．1结论…
11．2建议…
项目概况
项目名称：安徽宣城汽车物流园建设项目
建设单位：江苏精享裕投资有限公司
精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于1984年，是一家集地基与基础、钢结构、装饰装修、机电设备安装、消防设施及市政公用工程为一体的综合性建筑企业。2009年元月，公司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江、扬州、南京、苏北、宣城等分公司，另有钢结构、机电设备安装等多个全资子公司。

公司注册资本8000万元，年施工能力20亿元，拥有员工3000余人，其中各类高、中、初级职称的技术人员300余人。公司各类大中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量、环境和职业健康安全管理体系及生产、后勤保障体系，先后通过ISO9001：2000质量体系、ISO14001环境管理与OSHMS18000职业健康安全管理国家三体系认证。公司业务遍及江苏、安徽等地。

精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于2006年11月，位于宣城市昭亭南路101号五楼，注册资金8000万元人民币，是一家集开发、建设、经营、建筑材料销售为一体的多元化公司，房地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开发企业。

由上可见，精享裕集团具有雄厚的综合实力和多年实际经验，且对安徽省的经济形势和政府政策有着深刻的了解。宣城市汽车物流园的项目可以进一步促进公司的产业升级，做到地方、政府和企业多赢。

建设地点：安徽省宣城市
1．4 建设规模：
1．4．1占地面积50-60亩；
新建现代物流立体综合仓库20000平方米，综合办公楼3000平方米；
添置大型集装箱运输车辆40台。

1．5 项目功能
提供汽车零配件的批发与现场交易、会展、电子商务订单交易、仓储配送、流通加工、信息发布与撮合成交、货物中转、金融结算等服务于一体的综合型物流服务平台。

1.6 投资估算及经济效益评估
项目总投资为1亿元。项目建成后，可实现年营业收入2465万元，每年上交税收779万元，财务内部收效率为6.7%（税后），投资回报期为7年。

项目建设的必要性
2．1 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系
汽车行业作为安徽省的重点行业之一，规模较大，但布局较散，已不适应现代汽车企业发展的步伐。

宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模较大、功能齐全、现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的生产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，实现政府、厂商、市场经营者真正意义上的多赢。

2．2 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益
时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之一。因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地