中航·中山路地块
项目营销策划报告
同策房产咨询股份有限公司︱中航项目组
DaLian TOSPUR Real Estate Consulting Co.Ltd.
2012.10
1、项目定位回顾
2、项目价值梳理
3、营销策略总纲
目录
项目定位回顾
营销策略
价值梳理
定位
对于城市，我们是什么？（城市需求角度）
对于竞品，我们是什么？（市场竞争角度）
对于自身，我们是什么？（自身研判角度）
项目定位回顾
定位思考的三个维度项目
对城市—中山路经济圈的重要功能补强和大连总部经济圈的重点规划片区
对竞品——城市核心具备政务优势的综合体
对自身—Art-Deco式城市多元功能地标集群
区位优势明显：中山路沿线，主城之央。

中山路经济圈：大连城市发展的脊梁。

中山路经济圈：串起5大核心商务区。

中山路经济圈：连通5大商业聚集区。

沙河口区加速建设总部经济圈。

总部经济圈规划促进本案发展 企业总部聚集区。

地处城市核心区位，三大商圈环抱。

地块路网：三条单行路，一条双行路围合。

以住宅为主，办公、商业为辅的地标级综合体。

新古典主义大师作品——气质内敛、底蕴深厚。

依托沙河口区政府和比邻大连市政府，相对其他项目更具政务辐射优势。

花园式私属社区氛围，相对裕景等竞品更具优雅社区气质。

项目定位回顾
定位思考的三个维度