农村拆迁保障性住房的建设需要大量的资金,单独依靠政府的财力
是无法承担如此庞大的建设资金需求的,如何适应城市当前阶段的
发展要求,突破资金发展瓶颈,积极探索融资模式,多渠道筹集资
金,满足农村拆迁保障性住房建设的资金需求,这是本课题进行研
究的主要方向。

本文运用项目区分理论和可销售评估等理论,分析了农村拆迁
保障性住房的经济属性,比较了国际保障性住房融资模式及对我国
农村保障性住房融资模式发展的几点启示。然后对我国农村拆迁保
障性住房历年来的政策进行了梳理,介绍了雨花区农村拆迁保障性
住房的建设情况,分析了当前资金需要和供给情况,总结了当前农
村拆迁保障性住房融资存在的问题。在上述分析的基础上,结合农
村拆迁保障性住房融资模式的主要因素和发展农村拆迁保障性住房
融资模式的主要目标和原则,构建了以长沙市雨花城市建设投资有
限责任公司政府融资平台为核心、政府部门和多重社会力量共同参
与,融合PPP、BT、REITs等多种先进融资方式共同作用,充分发挥
市场机制作用、企业化运作的农村拆迁保障性住房融资模式框架,
力求能够为农村拆迁保障性住房的建设迅速的融得资金。

关键词农村拆迁保障性住房,融资,融资模式,融资平台