在本报告中，本司策划部将结合目前国内地产情势、保定当地市场环境、若干竞争项目的分析及保定楼市的未来走向，初步给出本案在产品设计与营销中所应注重的若干问题；同时，结合我们以往类似物业营销实战经验及本司在地产代理领域中的操作手法、经营理念和团队优势等，为本案发掘切实可行的销售突破口，建立初步的营销策略框架。

以此为基点，我们谋求日后在具体营销过程中稳扎稳打并不断创造产品品牌亮点、提升企业核心形象，在平稳销售中穿插若干地产营销制胜“法宝”，用我们的智慧和经验缔造本案的营销佳话。

本报告是我们在初步了解项目概况基础上的产品设计与营销纲要，只是未来具体产品设计、营销方式和广告推广的框架型、粗略的见解；所有细节和每个阶段战略战术等，我们将在与贵司开展正式合作时再做细化与调整。

第一部分、当前保定地产市场态势总揽
一、当前国内地产市场态势择要
中国银监会7月20日表示：下半年银行业金融机构要密切关注二三线城市房地产市场风险。

可以想见，今年下半年，我国银行业金融机构要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设，加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款管理。

自去年以来，国家已出台一系列地产市场紧缩政策。国内未来一段时间的楼市将更为严峻；如保定这样的二三线城市亦是不容乐观。