发展创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家、地区的战略选择。创
意产业是社会和经济发展到高级阶段,科技和文化高度融合而产生的新形态,是全球产
业发展的普遍趋势,是具有巨大经济和社会效益的朝阳产业。同时,经济全球化后,中
国的城市转型诱发出不同的空间规划机制,创意科技园区的蓬勃发展,脱胎于过去的产
业结构及发展模式,而转向以创新产业空间为主。
本项目为 H 公司投资肇庆创意科技园,立足大旺高新区,以创意产业为基础,以商
业地产为主题,承接来自佛山、中山的产业转移,开发办公室、商铺、公寓及工业厂房
为主的物业,打造一体化服务业先导基地。该项目满足高新区产业发展需求,提升现代
服务业水平,完善创新创业环境建设,培育高新技术和战略新兴产业,将成为高新区产
业升级,转变经济增长方式重点示范,在大旺高新区引起广泛关注。因此在项目实施之
前,就要致力于项目的商业计划分析。
鉴于此,本文在对该地区市场环境及周边地区的分析及实地考察的基础上,收集各
种资料与数据,运用 PEST 分析法、五力模型和 SWOT 分析法等环境分析理论对项目所
在的宏观环境、竞争环境及内部环境进行分析,继而利用财务报表分析、经济分析等方
法,从项目的技术可行性、财务可行性、经济和社会可行性等方面进行了分析论证。在
此基础上,本文提出了该项目的商业计划书。
通过比较、分析、论证,文章最后得出了该项目切实可行的结论。本项目的开发不
但可以取得一定的经济效益,而且还有较好的社会效益。
关键字:创意科技园项目;市场分析;财务分析;商业计划