北京市商业项目考察报告
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾
六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
区位：位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，三里屯路19号院；
体量：占地约5.3万平方米，总楼面面积约13.5万平方米，
其中零售12万平米（南区7.2万平米；北区4.8万平米）
小型豪华酒店1.5万平米（99间客房）；
一、项目概况
概貌：由19座充满创意的时尚建筑组成
开业：2006年11月开始招商，2008年月开业。

二、开发运营
三、租金及设计团队
四、设计特色
三里屯Village项目最初由香港欧华尔顾问公司担任规划设计，后引入日本隈研吾事务所。迫于时间原因，南区继续采用香港设计事务所设计方案，只是由国外设计师充实外部墙壁的设计。北区的设计规划由隈事务所总负责，具体的设计工作由几家不同的国外设计事务所共同负责。北区—在中部花园的四周，耸立着形态各异的建筑，这些各具特色的建筑是由三家不同的国外设计事务所（shop、lo—tek、BMA）和隈研吾事务所共同完成的。

欧华尔顾问公司将三里屯village定义为“开放式空间”，由19栋低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开发式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。这种人性化的合理布局，告别了传统的摩天大楼式样的封闭型商场，整体设计又突显了空间的空阔。

经过欧华尔顾问公司为三里屯village进行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大师偎研吾的带领下，也加入了这次项目的设计。

“开发式空间”包含两个概念，即：开放的区域规划与开放的建筑格局。设计师降低了建筑的低密度；试图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。因而欧华尔希望所有租户的室内都能如建筑师偎研吾、美国lot—EK公司以及品牌商阿迪达斯、apple所倡导的那样，共同打造出一个整体性的“开发式空间”。