双星耀浦江，闪耀2011…
星河湾华东区域营销工作总结汇报
星河湾华东区营销总监 李莉
2011，星河湾集团，群星闪耀，迈向国际
2011，在上海，双星耀浦江，延续奇迹和精彩
但2011，我们同样遇上了史无前例的调控年，政策严酷，冷若寒冰
市场环境——政策分析：
一切政策从严处理，银行信贷收紧，当前市场在史上最严厉的调控政策之下艰难前行。

限贷
限购
税收
限价
二套房贷款首付比例提高至60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
目前银行对于首套房首付也几乎全面调整了资信等级或提高比例
不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，暂停售房。

购房不足5年交易需全额征收交易税
每年向符合条件的住宅征收0.4-0.6%房产税
已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

普通住宅成交套数均价对比
高端住宅成交套数均价对比
在政策重压下的结果是：
2011年至今整体市场成交套数仅为去年全部的61%。

2011年至今高端住宅成交套数仅为去年全部的57%。

注：本报告中的高端住宅指的是成交均价超过4万元/㎡的商品住宅。（下同）