目 录
2011 视点1
一、城市经济....... 3
1、城市宏观经济 .......... 3
二、产业政策....... 7
1、城市政策综述 .......... 7
2、城市政策解读 .......... 8
3、市政动态 ... 23
4、城市政策展望 ........ 30
三、土地市场..... 30
1、土地市场供求分析 . 32
2、重点企业新增土地储备 ...... 50
四、行业发展..... 52
1、房地产开发投资 .... 52
2、房地产建设规模 .... 53
五、市场交易..... 55
1、商品房 ...... 55
2、商品住宅 ... 59
3、商业市场 ... 82
4、写字楼市场 ........... 90
六、2012 年房地产市场预测 ...... 97
七、区域数据... 100
1、开福区 .... 100
2、天心区 .... 103
3、雨花区 .... 106
4、岳麓区 .... 109
5、芙蓉区 .... 112
6、望城区 .... 115
长沙楼市——大都市梦想应对政策调控，机遇与挑战并重
2011 年，长沙描绘城市发展新蓝图，根据最新总体规划到2020 年长沙将建千万人口
大都市，湘江将变为发展 中轴，长沙会从一个滨江城市，变成真正的跨江城市。由此，
可以预见未来长沙城市发展将大延伸，大空间、多层次化扩展，同时为长沙房地产发展提供
了更为宽广的平台，机遇可谓大好。但2011 年房地产在严厉调控下开始回缓，这将对未来
楼市成长带来巨大挑战。

回顾2010 年房地产市场，调控全年不断，楼市供应成交却均创新高，房地产开始绑架
地方财政，社会经济畸形发展，房价高企。2011 年，调控雷霆万钧，全方位迅猛来袭，誓
将房价回归合理，年初新国八条再到限购、限贷、限价等强制性政策密集发布。政
府提出在经济增长与民生利益之间，必须达成平衡，上半年货币流动性被大幅收紧，楼市出
现增速放缓，传统金九银十旺季到来，成交急转直下，楼市旺季哀鸿遍野，部分开发商开始
放松价格，楼市拐点由此确立，调控取得初步成效。

调控成果给了政府新思考，最新的中央经济工作会议确立了2012 年稳中有进的经
济发展基调，而2012 年高层的任何决策也都将围绕稳中有进四字展开。针对房地产业
的政策提法是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

2012，将是楼市转变年，机遇年，也是稳定年、回归年。。。。