摘要
在全球性金融危机的背景下，我国正积极采取扩大内需缓减金融
危机对我国实体经济的影响。住房消费作为扩大内需的路径之一，能
够拉动整个房地产产业链的发展。随着二级、三级城市的居民可支配
收入增加，二级、三级城市的住房需求也急剧增加，促使房地产业得
以快速发展。目前，我国整个房地产行业可行性研究报告总体上处于
中低等水平状态，针对二级、三级城市的房地产投资项目进行规范的
可行性研究更是少之又少。因此，本文以岳池县“天龙世家”房地产
投资项目为研究对象，针对县域房地产投资项目的可行性研究的相关
理论和实践展开分析。这既是县域房地产投资开发项目“天龙世家”
的投资决策提供依据，也是为其它县域房地产投资开发项目的可行性
研究提供一个具有参考价值的参照物。
本论文综合运用市场营销学、房地产经济学、财务管理学等多种
学科的理论和方法，并按房地产开发可行性研究的内容要求对县域房
地产投资开发项目的可行性研究进行理论分析，全文共分为七章，主
要内容和结论如下。
第一章，论文论述了选题背景、研究目的和意义。
第二章，对房地产投资开发项目的可行性研究进行介绍，为论文
的具体研究做方法论的准备，包括房地产投资开发项目可行性研究的
基本原理、主要内容、主要步骤和依据。
第三章，通过从宏观经济环境、房地产投资、供需分析等角度的
分析可见，岳池县房地产业自2006年以来快速发展，成交量及交易
价格也快速增长，特别是进年来岳池县进行老城区改造并按年均1.5
平方公里的速度建设新城区，市场始终处于饥饿状态，推出的项目都
能被市场快速消化，房地产开发投资具有良好的市场前景。在此市场
氛围之甲，开发本项目，时机正合适。
第四章，通过对岳池县竞争性项目的分析，确定了天龙世家依山
傍水毗邻岳池中学的区位优势，并根据所在区位居民的构成特色，确
定天龙世家的潜在客户群体主要有希望孩子将来就读于岳池印带，或
者孩子己经在岳池中学读书的家长、岳池甲学的教师、离退体老同志、
政府部门工作人员、个体户等。然后确定了天龙世家项目在住宅定位
为低层住宅(6+1层)，户型上以中小户型为主，大户型为补充;商
铺定位为中小型超市、中低档餐饮和学习用品商店为主，辅以专卖店、
特色餐饮、体闲娱乐、健身等服务性行业。
根据地块形状、容积率等规划要求确定天龙世家项目的方案，以
及项目地段、配套设施、施工质量、物业管理及成本、岳池县房地产
价格发展趋势等初步确定住宅在开发期内可实现的竞争性销售均价
为1380元/平方米，商铺均价为3200元/平方米，车库均价为1800
元/平方米。
第五章，对拟建项目进行运作分析，结果表明本项目不产生工业
垃圾，无烟尘及异味产生，主要污染物来自生活污水、垃圾、噪音及
灰尘;项目拟采用强矩阵组织方式进行项目管理;项目计划时间为
18个月，总投资2621.25万元。
第六章，社会经济效益分析表明，该项目在投资经营期内，财务
内部收益率大大高于银行贷款利率及基准折现率，财务上可行;影响
本项目的主要不确定性因素销售收入，分析结构表明该项目对销售单
价的变动承受能力较强，项目有一定抗风险能力。总的来说，该项目
可行。
第七章，对论文主要结论进行总结，并提出项目可能面临的问题
和对策建议。
关键词:房地产投资开发项目;可行性研究;投资决策;天龙
世家;岳池县