郭县是古蜀人最早的定居点，有着很古老的居住文化。如今的郭县，
优越的地理环境、丰富的自然资源以及厚重的历史文化都让其富有
“宜居”的特点。特别是近几年以来，郭县的房地产业得到了前所未
有的蓬勃发展。因此，笔者把郭县住宅产业的发展作为其EMBA的论
文研究的对象。

近年来，郭县陆续推出了一系列的房地产产业培育行动，并取得
了积极成效。但是，在城乡统筹的大背景下，卑尽县究竟如何主动适应
“全域成都”的宏伟规划，主动、率先构建“世界现代田园城市”新
区，似乎还存在着定位模糊的问题。2004年一2008年，郭县的功能定
位历经了“成都后花园”、“成都卫星城”、“成都西部新中心”、
“健康休闲城”的演进历程。从“住郭县更好”、“千年蜀都新城、
人居创业乐园”到“新成都人生活港”，郸县的住宅产业究竟如何在
城乡统筹的背景下健康发展，的确是一个值得进一步思考和探索的重
大现实问题，也是笔者作为EMBA学生和郭县实际工作者必须要认真
研究的课题。

论文以比较优势理论来指导郭县住宅产业发展。论文首先对比较
优势理论进行了深入研究，在全面分析了郭县住宅产业的区域比较优
势，即优越的地理环境和丰富的自然资源、厚重的历史文化和丰富的
人力资源、便利的交通条件和较发达的经济水平的基础上，揭示了郭
县住宅产业存在的问题:如产业发展定位模糊、住宅产业的城乡“二
元”屏障、产业缺乏合理的功能分区、配套设施不协调与原生态、川
西民居和现代居住功能的割裂，农家乐与住宅产业缺乏互动，“小产
权”的困扰与紊乱等等。同时，分析了城乡统筹下郭县住宅产业发展
面临的重大机遇，并通过深入的调研与分析，定位了郭县住宅产业发
展战略和路径:即以科学发展观引领和城乡统筹下的郭县功能定位一
“现代田园都市新区”;以及城乡统筹下郭县新区的居住品牌:即
“上水新蜀都，田园逸郸县”。最后，论文围绕打造郭县“上水新蜀
都，田园逸郭县”居住品牌，提出了十大住宅概念设计:即湿地住
宅概念、生态住宅概念、绿色住宅概念、健康住宅概念、可持续发展
住宅概念、休闲人居概念、优性价比住宅概念、鹃城新住区概念、新
独院住宅概念、集成式规模开发概念等，并在此基础上提出了郭县住
宅产业发展的具体规划:即住宅产业开发的消费群体差异化、住宅产
业开发主体的差异化、构建以廉租房为主导的住房保障新机制、多路
径化解“小产权”房;以及城乡统筹下郭县新区发展的配套举措:如
连锁与品牌化的乡村酒店、都市中的现代化田园与童话般田野、多元
化的优质配套生活设施、提供充分就业的升级型产业与完善的社会保
障体系。

【关键词】郸县;住宅产业;发展;现代田园都市新区