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MBA硕士毕业论文_都市综合体投资开发项目研究(68页).rar

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更新时间:2018/7/15(发布于广东)

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文本描述
摘要
随着国家房地产市场各项调控政策措施的逐步显现,2010年以
来,包括四川在内的全国房地产开发投资开始由强转弱,商品房销售
明显下降,房屋施工面积增长减缓,商品房销售价格开始高位盘整,
房地产开发投资增速回调。受此影响,房地产企业投资信心和资金回
收压力大幅增加,在房价进一步下跌的预期下,房地产市场调整不可
避免。在此现实情形面前,如何保证以住宅商品房开发为主的房地产
开发公司的业绩不受大的冲击,改变公司的产品供给类型,进军写字
楼和商业地产己成为众多房地产开发公司为自己提供稳定现金流并
抵御房地产周期波动风险的首选。因此,本文以领地房地产集团股份
有限公司投资的“成都环球金融中心”这一都市综合体项目为研究对
象,针对在成都这样一个西部中心城市投资开发都市综合体项目的相
关理论和实践展开分析。这既是为“成都环球金融中心”这个项目的
投资决策提供依据,也是为领地房地产集团股份有限公司在全国其他
城市投资开发类似的都市综合体项目研究提供一个实际案例样本。

本论文综合运用房地产经济学,财务管理学,市场营销学等多
学科理论和方法,并按房地产开发项目研究的内容要求对都市综合体
项目进行理论分析,全文分为七章,主要内容和结论如下:
第一章:论述选题的背景,研究的意义和目的。

第二章:对房地产开发项目研究进行介绍,为论文的具体研究做
准备,包括房地产开发项目研究的基本原理,主要步骤、主要内容和
依据。

第三章:通过对宏观经济环境,特别是2010年以来,国家对房
地产行业的宏观调控,以及房地产投资,供需角度进行分析,可以得
出,为向房地产公司自身提供稳定现金流并抵御房地产周期波动的风
险,在开发商品住宅这一单一类型产品的同时,根据公司的资金实力,
管理团队的综合能力等条件,适当投资开发写字楼和商业地产已成为
众多房地产公司的战略选择,在此大的政策,市场环境条件下,领地
房地产集团股份有限公司拟投资开发“成都环球金融中心”这一都市
综合体项目,正是顺势而为之举。

第四章:通过对项目所在地成都的城市竞争力分析,本项目的
竞争力分析,市场调查,项目定位,商业业态等一系列相关分析研究,
并根据项目地块的形状,规划条件的限制等,对项目做出了准确的定
位,并完善成为可以据此往下开展项目建筑方案设计工作的项目定位
报告。

第五章:在完成了项目定位报告后,针对项目所在地—成都
高新区这一具体区域相关几十个竞争项目进行调查,并仔细分析竞争
项目的具体配置,如:塔楼标准层面积大小、写字楼层(净)高、电
梯数量和速度、地下车位的面积配比、写字楼大堂空间的豪华程度、
空调形式的选择、交楼标准的差异等等,并在本项目的产品定位中进
行甄选和优化,从而形成具有强大差异化的产品竞争力,进一步指导
下一阶段的建筑方案设计。

第六章:对项目的投资开发、项目运作各环节,特别是项目所
需资金的保证进行细致的分析,确保项目开发各阶段所需资金。同时
对项目开发周期特别是项目建设各阶段进行计划控制安排,确保各阶
段施工的顺利完成,从而确保项目开发的可控性。根据项目的总体计
划安排,本项目开发计划周期约为36个月,总投资约22亿元。通过
项目的社会经济效益及财务收益预估分析得出,本项目只用销售占总
建筑面积59%的写字楼部分,就能盈利24000万,还有60000平
方米的商场和约2500个车位作为公司的优良资产长期持有。影响本
项目的主要因素有两个,一是在未达到销售条件之前,项目的各项财
务支出特别是工程建设资金的支出如何保证;二是达到销售条件之
后,销售环节的不确定性直接影响现金的回收,从而对公司的现金流
产生压力,在这种情况下,公司如何应对。通过对市场的调查分析,
本项目对销售单价的变动承受能力较强,项目具有一定抗风险能力。

综合各方面因素来看,本项目是可行的。

第七章:对论文主要结论进行总结,并对项目可能面临的问题
提出建议和对策。

关键词:房地产开发;都市综合体;项目研究;成都环球金融中心